Las necesidades de vivienda en San Sebastián de los Reyes
Quórum recoge qué vivienda necesita la gente de San Sebastián de los Reyes y lo traslada a las administraciones, para reclamar que impulsen y faciliten la construcción de vivienda pública y privada. Aquí tienes lo que cuesta hoy vivir en San Sebastián de los Reyes, el suelo que hay y cómo contar la tuya.
Participar es gratuito. No es una solicitud oficial de vivienda ni garantiza la construcción o adjudicación de una vivienda.
Un vídeo de menos de un minuto sobre vivienda en San Sebastián de los Reyes.
Transcripción del vídeo
Vídeo de 30 s, en castellano y con subtítulos en castellano. Esto es lo que dice la voz.
La voz dice: «San Sebastián de los Reyes. Aquí, comprar ochenta metros cuesta seis coma dos años de todo lo que gana un hogar medio. Alquilarlos se lleva el veintiuno coma dos por ciento de lo que gana. Y hay suelo urbano sin edificar donde podría ir vivienda. ¿Qué vivienda necesitas en San Sebastián de los Reyes? Cuéntanoslo en Quórum. Cuando San Sebastián de los Reyes llegue a cuatrocientas noventa personas, trasladaremos lo que pide a su ayuntamiento y a su comunidad. Quórum. Una iniciativa de eVoost.»
Comprar 80 m² en San Sebastián de los Reyes cuesta 6,2 años de la renta de un hogar medio.
6,2 años
de la renta neta media del hogar para pagar 80 m² al valor tasado.
Los números de San Sebastián de los Reyes
- Valor tasado, total4.041 €/m²
- Comprar 80 m² al valor tasado323.280 €
- Renta neta media del hogar del municipio52.413 € al año
- Alquiler mediano (SERPAVI)11,58 €/m² al mes
- Alquilar 80 m²926 € al mes
- Alquiler de 80 m² sobre la renta del hogar21,2 %
Fuentes: valor tasado, MIVAU (2.º trimestre de 2026); alquiler, SERPAVI 2024 (MIVAU); renta neta media por hogar, INE (ADRH 2023). El valor tasado es el de la tasación, no el precio al que se anuncia o se vende una vivienda. Cálculo de Quórum: 80 × 4.041 € ÷ 52.413 € = 6,2 años. Datos de 15 de octubre de 2026. Cómo calculamos
Suelo urbano sin edificar donde podría ir vivienda en San Sebastián de los Reyes
- Superficie1.203.409 m² (120,3 ha)
- Qué cuentaParcelas urbanas sin edificar, residencial probable
Estimación propia con datos del Catastro y OpenStreetMap, sin valor oficial. Es suelo residencial probable: lo que se puede construir lo dice el planeamiento de cada municipio. No incluye parcelas de más de 100.000 m², que suelen ser parques o equipamientos. Solo mostramos el agregado por celdas, nunca parcelas. Descarga del 8 de octubre de 2026. Cómo lo calculamos
Los municipios más cercanos a San Sebastián de los Reyes, con lo que cuesta vivir en cada uno.
| Municipio | Distancia | Índice Quórum (80 m²) | Alquiler de 80 m² | Suelo sin edificar |
|---|---|---|---|---|
| Alcobendas | 2 km | 6,0 años | 965 € al mes | 180 parcelas |
| Tres Cantos | 9 km | 5,2 años | 926 € al mes | 118 parcelas |
| Paracuellos de Jarama | 11 km | — | 798 € al mes | 162 parcelas |
| Algete | 12 km | — | 651 € al mes | 168 parcelas |
| Coslada | 16 km | 6,3 años | 809 € al mes | 80 parcelas |
| Madrid | 16 km | 8,7 años | 1.160 € al mes | 3.641 parcelas |
| San Fernando de Henares | 17 km | 5,8 años | 780 € al mes | 14 parcelas |
| Colmenar Viejo | 17 km | 4,8 años | 691 € al mes | 353 parcelas |
Municipios con zona propia en Quórum a menos de 40 km en línea recta, los 8 más cercanos. Índice Quórum: años de renta neta media del hogar del municipio para pagar 80 m² al valor tasado. Fuentes: valor tasado, MIVAU (2.º trimestre de 2026); alquiler, SERPAVI 2024 (MIVAU); renta, INE (ADRH 2023); suelo, estimación propia con datos del Catastro y OpenStreetMap, sin valor oficial (descarga del 8 de octubre de 2026). Distancias: cálculo de Quórum. Datos de 15 de octubre de 2026. Sin dato, un guion.
Según lo que buscas
Cuéntanos qué necesitas y te enseñamos lo que está a tu alcance
Ayudas y registros para quien busca vivienda en San Sebastián de los Reyes.
Vivienda protegida: registro de demandantes
Para optar a una vivienda protegida suele hacer falta inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida de tu comunidad autónoma. En ayudas te explicamos cómo funciona la vivienda protegida (VPO y VPA) y cómo llegar al registro de tu comunidad.
Aval ICO para la primera vivienda
Una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial para que jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo compren su primera vivienda con menos entrada. Se pide a través de las entidades financieras adheridas; hay límites de ingresos y de precio, así que consulta las condiciones vigentes.
Quórum te orienta con información pública; no sustituye a la administración competente ni al estudio de un banco. Más en Ayudas.
San Sebastián de los Reyes necesita 490 personas para llegar a su quórum.
El quórum de una zona es el 0,5 % de su población. San Sebastián de los Reyes tiene 97.330 habitantes, padrón INE 2025, así que el suyo es de 490. Cuando una zona lo alcanza, Quórum traslada a las administraciones lo que se ha expresado en ella.
Todavía no hay participaciones confirmadas: puedes ser de las primeras
Cuando 10 personas o más de San Sebastián de los Reyes participen, aquí verás qué vivienda se pide
Fuente: Padrón INE 2025; regla de Quórum: 0,5 % de la población de la zona, entre 100 y 1.000 personas.
A quién trasladaremos las necesidades de San Sebastián de los Reyes.
Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes (área de vivienda)
Planeamiento y suelo municipal: dónde y cuánta vivienda se puede construir.
Comunidad de Madrid (consejería de vivienda)
Vivienda protegida autonómica: registros, calificaciones y ayudas de la comunidad.
Quórum es una iniciativa ciudadana impulsada por eVoost, independiente de estas administraciones. Les trasladaremos las necesidades expresadas cuando la zona llegue a su quórum.
Lo que se pregunta la gente sobre vivienda en San Sebastián de los Reyes.
¿Cuánto cuesta comprar 80 m² en San Sebastián de los Reyes?
Al valor tasado del 2.º trimestre de 2026 (MIVAU), 323.280 € (4.041 € por m²). Es el valor de la tasación, no el precio de venta. Con la renta neta media de un hogar (52.413 € al año, INE 2023), son 6,2 años de renta.
¿Cuánto cuesta alquilar 80 m² en San Sebastián de los Reyes?
Con el alquiler mediano de SERPAVI 2024 (11,58 € por m² al mes), 80 m² salen por 926 € al mes: el 21,2 % de la renta neta media de un hogar (52.413 € al año, INE 2023).
¿Hay suelo para construir vivienda en San Sebastián de los Reyes?
Según nuestra estimación con datos del Catastro y OpenStreetMap, hay 232 parcelas urbanas sin edificar donde podría ir vivienda, con 1.203.409 m² (120,3 ha). Es una estimación propia, sin valor oficial: lo que se puede construir lo dice el planeamiento de cada municipio.
¿Qué es el quórum de San Sebastián de los Reyes?
Es el número de personas que tienen que contar qué vivienda necesitan en San Sebastián de los Reyes para que Quórum traslade lo expresado a las administraciones: el 0,5 % de su población, que en San Sebastián de los Reyes son 490 personas (97.330 habitantes, padrón INE 2025).
¿Cómo participo desde San Sebastián de los Reyes?
Cuenta qué vivienda necesitas, dónde y qué puedes pagar, y confirma tu participación por correo. Es gratuito. Quórum no adjudica viviendas ni da prioridad: recoge necesidades y las traslada a las administraciones para reclamar que impulsen y faciliten la construcción de vivienda pública y privada.
Ayuda a que otras necesidades de San Sebastián de los Reyes también se escuchen
Cuantas más personas cuenten qué vivienda necesitan, mejor podremos conocer las necesidades expresadas en San Sebastián de los Reyes. Compartir no da prioridad, puntos ni ventajas: solo ayuda a que más gente se entere.
Fuente: Quórum, una iniciativa de eVoost (quorum.evoost.ai/vivienda/san-sebastian-de-los-reyes/). Datos oficiales de 15 de octubre de 2026; suelo, descarga del 8 de octubre de 2026.
Dinos qué casa necesitas en San Sebastián de los Reyes y juntos hagamos que se construya.
Yo también necesito vivienda en San Sebastián de los Reyes